Эксперты Санкт-Петербурга - о том, как повлияет изменение правил игры в долевом строительстве на рынок недвижимости.

С 1 июля 1919 года вступают в силу поправки в законодательство, призванные раз и навсегда решить в России проблему обманутых дольщиков. Застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства граждан. Деньги будущих квартировладельцев станут поступать на эскроу счета и останутся там до тех пор, пока новостройка не будет введена в эксплуатацию. Строительство же будет вестись за счёт банковских кредитов.

Практически все аналитики сходятся в том, что предстоящий переход к проектному финансированию вкупе с другими факторами (повышение НДС, рост цен на стройматериалы и комплектующие) вызовет повышение цен на новостройки до конца года примерно на 10-20 %. Сдерживающим фактором тут будут служить покупательские возможности населения, которые, по всем оценкам, неуклонно снижаются. Некоторые риэлтеры считают что уменьшение спроса будет способствовать если не ценовому снижению, то хотя бы более плавному повышению цен на недвижимость. Возрастает и роль государственных инструментов регулирования в этой сфере, таких, как процентная ставка в ипотечном кредитовании, материнский капитал, жилищные программы, субсидии, сертификаты и прочее - весь вопрос, насколько активно государство готово их использовать в сложившейся ситуации.

Прогнозируется сокращение объёмов строительства нового жилья, так как и застройщикам, и банкам нужно будет время, чтобы приспособиться к новым законодательным требованиям. Хотя, по некоторым оценкам, большинство застройщиков уже привыкло к частым изменениям "правил игры" и научилось сравнительно быстро адаптироваться. Некоторые игроки заранее начали готовиться и опробовать новые модели продаж с использованием эскроу-счетов, чтобы получить понимание, как работает новая система, как выстраивать взаимоотношения между застройщиком и банком.

Одним из следствий новшеств в жилищном строительстве может стать рост спроса на вторичное жильё, его продажи, по некоторым оценкам, могут вырасти примерно на 10 %. Если до последнего времени покупка в новостройке была реальной возможностью купить квартиру "последней модели" значительно дешевле б/у-аналога вторичного сегмента, то при переходе на проектное финансирование ситуация в корне меняется. Соответственно, возрастает роль риэлторских агентств. Тем более, что уровень требований и переборчивость клиентов, которые, несмотря ни на что, всё-таки будут покупать жильё при любом раскладе, растёт вместе с общим ростом цен.

Что касается тенденций развития жилищного строительства, то эксперты сходятся во мнении, что невозможность напрямую использовать деньги дольщиков и необходимость привлекать кредитные средства в ближайшей перспективе значительно снизят количество игроков на этом рынке, приведут к заметному укрупнению моделей строительного бизнеса. С одной стороны, это должно сделать рынок более надёжным и предсказуемым для потребителя. С другой стороны, как утверждают некоторые эксперты, конкуренция между крупными игроками в условиях снижения реальных доходов населения вынудит их для поддержания спроса смягчать ценовую политику, что со временем сформирует устойчивую тенденцию к снижению цен на недвижимость.