<= Перейти на шахтинский форум
В помощь с беспределом в ЖКХ
16+
3 марта (вторник) 2015
Петруша
На верное многие сталкивались с с тем что ну никак не получить от управляющий компаний и им подобным что же собственно определяет цену обслуживания МКД. Ну не дают в подробностях. Говорят что сие законами не предусмотрено а только рекомендовано. Ан нет! Можно многое потребовать объяснить ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, его вы можете сами просмотреть. а все эти "конторы просто таки под него подпадают!!! Сначала инфа попалась на сайте газеты КВУ. перепроверил в инете - действительно все есть а выше Верховного Суда у нас кто? Так что теперь как ранее в Судах не скажут что в Законах конкретно пока нет по Упр комп и им подобным. Вот выдержка - "О применении Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении обязанностей УК по содержанию МКД — Верховный Суд РФ (2014)
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
4 июня 2014 года

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДА
(Извлечение)
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

<...>
Вопрос 3. Распространяется ли Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?
Ответ. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
<...>

Управление систематизации
законодательства и анализа
судебной практики
Верховного Суда РФ
959 просмотров
3 марта (вт) 2015
13 марта (пятница) 2015
Юрий Степанович
За "капремонт" не платим!

Можно ли не платить за капитальный ремонт? Опытный юрист говорит, что действующее законодательство позволяет это сделать жителям в домах, где не открыт собственный спецсчет. Для этого необходимо направить заявление на имя руководителя регионального оператора, следующего содержания:

Заявление об отказе платить за капитальный ремонт жилья

И.о. директора Фонда модернизации

жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

Климову А.А. 432063,

г.Ульяновск, ул. Пушкинская, 15а, офис 109, 207

от____________________________________ ,

(Фамилия, имя, отчество) владельца квартиры

_ расположенной по адресу:

Ульяновская область, ________________________________

(город, улица, номер дома)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учрежденная администрацией Ульяновской области некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, - вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин. 1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ. 2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось. 3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло. 4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет. 5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению. 6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания. Подпись». К тому же, в соответствии с ст.16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирных домов (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Проще говоря, если до момента приватизации городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остаётся за муниципалитетом.

Евгений ВАСИН, адвокат, первый секретарь Железнодорожного райкома КПРФ
За "капремонт" не платим!
996 просмотров
13 марта (пт) 2015
Васаг
Полный бред, писал очевидно пенсионер, жаль клиентов подобного "адвоката". Ст 169 и 170 ЖК РФ не позволят уклонится от оплаты. Более того долги следуют за квартирой и при ее продаже их получает новый владелец.
953 просмотра
13 марта (пт) 2015
Гаврилыч
Васаг
"Долги следуют за квартирой и при её продаже их получает новый владелец"
Сошлитесь,пожалуйста,на статью и пункт в обоснование этого вывода.
948 просмотров
13 марта (пт) 2015
Юра
При продаже обычно делается так, что долгов за квартирой не остаётся, либо стороны договариваются о снижении цены и долги оплачивает покупатель, либо продавец, получив задаток, гасит свои долги сам. В любом случае квартира переходит к новому владельцу без долгов.
966 просмотров
13 марта (пт) 2015
Васаг
Вынужден Вас разочаровать, ст.158 ЖК РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Новый Жилищный кодекс (ЖК РФ) N 188-ФЗ от 29.12.2004 с последними изменениями, 2014 год \ Консультант Плюс
На нашем сайте Вы можете скачать новый жилищный кодекс (ЖК РФ) N 188-ФЗ от 29.12.2004 в действующей редакции с последними изменениями

© КонсультантПлюс, 1992-2015
1025 просмотров
13 марта (пт) 2015
14 марта (суббота) 2015
Петруша
Ребята! Не забивайте тему "словоблудием". Желательно не "ОднаБабаСказала" а только решения авторитетных органов к тому же малоизвестные широкому кругу.
960 просмотров
14 марта (сб) 2015
26 апреля (воскресенье) 2015
Юрий Степанович
Целый город отказался платить за капремонт
13 марта 2015 в 11:39 Юрий пишет:
Ю> За "капремонт" не платим!
Ю> Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Целый город отказался платить за капремонт:
1055 просмотров
26 апреля (вс) 2015