Закажите кадастровую карту - в ней отражено было ли межевание, и по аналогии - право собственности тоже ( или аренда ). Но счс не совершенна эта система, подстрахуйтесь выпиской с Росреестра о праве собственности (или аренды).
Еще вариант, может соседу земля принадлежать и это не отражено в документах кадастрового учета и не зарегистрировано право на него, т. е. имеется старый документ на землю о нем можно узнать запросив справку с госфондданных в Росреестре).

Все межевые споры решаются в суде, эти справки и выписки Вам пригодятся. Суд имеет право запрашивать с кадастровой палаты межевые дела (если оно было).